Оценка коммерческой недвижимости
Назначение коммерческой недвижимости заключается в использовании помещений для получения прибыли. К промышленным объектам можно отнести офисные, складские, производственные и торговые площади. Подход к оценке коммерческой недвижимости зависит от состояния помещения и бывает нескольких типов:
- доходный метод наиболее востребован, поскольку применяется для определения доходности офиса или здания;
- сравнительный прием используется реже, поскольку для оценки нужны достоверные сведения о продаже подобных помещений;
- затратный становится актуальным, если нужно оценить новые или незавершенные строительные объекты.
В результате калькулирования заказчик получает точные и достоверные сведения с учетом особенностей работы объекта. Сотрудники оценочной компании ЗАО «Р.О.С. Эксперт Маркетинг» всегда готовы провести профессиональную оценку недвижимости.
Когда потребуется провести оценку недвижимости
Оценка коммерческих помещений потребуется для решения ряда задач. Анализ состояния недвижимости поможет определить целесообразность передачи площади в аренду. Определение возможной прибыли также происходит в процессе изучения. Кроме этого, провести анализ потребуется и в других ситуациях с недвижимостью:
- заключение договора о купле-продаже;
- оформление страхового полиса;
- определение взноса в уставной фонд;
- проведение налоговых платежей;
- получение в наследство.
Процедура усложнена тем, что к помещениям разного назначения (к примеру, офисам и складам) предъявляются различные показатели оценки, а это влияет на конечный результат анализа.
Определение рыночной стоимости в ходе оценки
Стоимость коммерческой недвижимости зависит от совокупности разных факторов. Ключевое влияние оказывают следующие моменты:
- местоположение оцениваемого помещения;
- тип и назначение недвижимости;
- транспортная развязка;
- наличие прямых конкурентов;
- состояние строительного объекта.
В перечень факторов могут входить и другие, поскольку каждый объект оценивается по индивидуальному плану. Список нужных документов определяется после уточнения деталей.
Сотрудники оценочной компании ЗАО «Р.О.С. Эксперт Маркетинг» могут похвастаться достаточным опытом работы и квалифицированно провести калькулирование вашей коммерческой недвижимости.