Оценка земельных участков
В ходе проведения оценки эксперт должен определить рыночную стоимость земельного участка в случае продажи. Для анализа используется несколько основных методов:
- доходный: подсчет чистой прибыли от использования участка земли;
- сравнительный: изучение и сравнение цены участка с похожими объектами;
- затратный.
Первый прием используется для оценки земельных участков, которые выступают средством получения дохода. К числу таких объектов можно отнести землю, которая сдается в аренду или приносит прибыль в результате хозяйственной деятельности. Сравнительный вариант подходит для оценки земельных наделов больше всего. В процессе учитывается сложившаяся обстановка на рынке. Затратный метод применяется для оценки участков земли с улучшениями.
Кому потребуется провести оценку участка
Определить стоимость земельного участка может потребоваться в случаях заключения новых сделок, объектом которых выступает конкретная территория. Оценка проводится в ряде следующих обстоятельств:
- планирование получения инвестиций;
- заключение договоров о купле-продаже или аренде;
- вступление в законное право владения;
- получение кредита или оформление залога;
- проведение имущественных разбирательств.
Оценка земельных участков поможет избежать существенных рисков потери финансовых средств в случае проведения разнообразных манипуляций с участком. Кроме этого, провести анализ требует законодательство страны.
На конечную оценку оказывает влияние месторасположение участка, рыночный потенциал, уровень конкуренции и другие факторы. Целевое назначение земли также играет ключевую роль.