Оспаривание кадастровой стоимости зданий и земельных участков
Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается согласно требованиям государственной законодательной базы. Расчетная величина определяется с учетом месторасположения земли и установленного класса по назначению. Для того чтобы оспорить оценку, необходимо доказать, что результаты затрагивают права собственников.
Законные основания о пересмотре кадастровой стоимости
Оспорить установленную стоимость можно в специальной комиссии. Законными основаниями для подачи заявления на пересмотр считаются такие:
- недостоверные сведения о земельном участке во время процедуры оценивания;
- определение кадастровой стоимости выше рыночной;
- игнорирование индивидуальных особенностей использования участка.
Результаты определения кадастровой стоимости могут поддаваться оспариванию юридическими лицами или органами власти при условии нахождения муниципальных помещений (зданий) на указанном земельном участке.
Досудебный и судебный порядок оспаривания
Согласно действующему законодательству, оспорить результаты оценки кадастровой стоимости можно двумя способами в судебном и внесудебном порядке. Подать заявление на пересмотр стоимости можно не позднее 5 лет с момента внесения данных в кадастр.
Оспорить результаты в досудебном порядке можно в комиссии. Заявителю потребуется собрать пакет документов и подать их на рассмотрение.
Проведение судебного оспаривания кадастровой стоимости происходит в следующем порядке:
- подача искового заявления в областной суд;
- сбор необходимого пакета документов;
- предоставление отчета о рыночной стоимости.
Обратиться в суд могут и физические лица, которых затрагивает решение об оценке стоимости соответствующими органами.
Оспаривание результатов позволит снизить сумму налогов, арендную плату. Также процедура поможет сократить расходы и в ряде других случаев:
- формирование меньшего налога на имущество;
- снижение выкупной цены.
Узнать точную стоимость земельного участка можно в Росреестре. Помощь в проведении разбирательств оказывают сотрудники оценочной компании ЗАО «Р.О.С. Эксперт Маркетинг». Связаться с опытными специалистами можно по телефонам, указанным на странице.